Дефекты рулонных кровель

В.Б. Белевич, зав. лаб. кровельных работ ЦНИИОМТП, к.т.н., заслуженный строитель РФ. Содержание и обслуживание кровель.

Дефекты рулонных кровель из наплавляемых материалов и способы их устранения.
Дефекты на кровлях возникают в процессе эксплуатации не только из-за ошибок, связанны: с нарушениями технологии устройства кровли, несоблюдением правил эксплуатации, а также в связи с изменением свойств кровельных материалов под воздействием климатически; факторов.
В целях увеличения сроков службы кровель без капитального ремонта необходимы постоянные v периодические наблюдения за состоянием кровельного покрытия. Важно не только выявит! мелкие дефекты, но и вовремя их устранить.

Сезонные обследования предназначены для выявления характерных дефектов.
Визуальные плановые обследования проводят 4 раза в год (весной, летом, осенью и зимой) при необходимости проводят внеочередные осмотры.

Особое внимание при этом обращают на места сопряжения кровельного ковра с различными конструкциями кровли:

• выходами на кровлю;
• примыканиям к стенам, парапетам, оголовкам вентиляционных блоков;
• к стойкам и оттяжкам телеантенн;
• вытяжным и канализационным стоякам;
• воронкам внутреннего водостока, свесам и желобам.

При весенних обследованиях следует:

• определять характер и размер вздутий;
• выявлять появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа;
• проверять состояние верхнего слоя кровли с защитным покрытием, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию;
• проверять правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;
• осматривать состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, стяжек, ограждений, мачт и т.п.
  При летних обследованиях определяют:
• места растрескивания верхнего слоя кровли;
• сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей;
• характер разрушения покровного слоя рулонного материала: появление трещин, пузырей, сплошных каверн.

При осенних обследованиях проверяется работа внутренних и наружных водостоков:

• при внутренних водостоках на плане крыши отмечаются зоны застоя воды, степень загрязнения воронок;
• при неорганизованном наружном водостоке - места и степень замачивания фасадных стен и цоколей водой, стекающей с крыши, затекание дождевой воды через балконы в помещения верхнего этажа и приямки подвальных этажей.
  

Все эти обследования проводятся с целью своевременно провести и закончить все работы по ремонту кровель и подготовить их к зиме.

При обследовании кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от листьев, хвои и пыли. При этом запрещается сметать листья и мусор в водостоки. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты, метлы или полимерные скребковые устройства.

При зимних обследованиях проверяют:

• зону и глубину отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части;
• наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке;
• степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах;
• образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб;
• наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды.
  Одновременно с проверкой состояния кровельного покрытия проводится эксплутационная проверка водонепроницаемости кровли путем тщательного осмотра потолков помещений расположенных под кровлей, и регистрация на плане мест, где имеются пятна сырости.
  

Сопоставляя места увлажнения перекрытий с планом кровли, определяют причины, вызывающие появление пятен сырпости:

• дефекты в сопряжении кровельного ковра с различными кровельными конструкциями;
• конденсация влаги на нижней поверхности потолка из-за промерзания кровли.

Дефекты поверхности кровельного ковра.

• полное или частичное отсутствие защитного слоя;
• трещины (ширина их раскрытия, направление, протяженность и характер трещин);
• размеры и характер вздутий (с водой или воздушных);
• наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлесток, состояние заплат от ранее произведенных ремонтов.
  

Дефекты в местах примыканий к вертикальным плоскостям и на карнизах:

• отслаивание края ковра;
• бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность.
  

Механические повреждения кровельного ковра стойками и растяжками:

• разрушение мест сопряжения стоек и растяжек с основным кровельным ковром.
  

Биологическое разрушение кровельного ковра:

• наличие грибков, растений, мха в результате действий микроорганизмов.