Перепланировка

Стремление к комфорту и уюту естественно для каждого человека. К сожалению, большинство квартир российского жилого фонда спроектированы далеко не лучшим образом. Однако окружающую обстановку, не устраивающую Вас на сегодняшний день, всегда можно преобразовать в ближайшем будущем, сделать ее максимально удобной как для работы, так и для отдыха.

Перепланировать жилье по своему вкусу сейчас не проблема. Но для начала необходимо получить соответствующее Разрешение, а это  несколько месяцев кропотливой работы с обязательным посещением различных инстанций.

Перепланировка, согласно ст. 25 ЖК РФ, это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Не допускается перепланировка жилого помещения, которая может привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций  здания, ухудшению сохранности и внесению вида фасадов. Так же запрещена перепланировка жилого помещения, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры и т.д.

Поэтому мы рекомендуем Вам узаконить свои действия, из соображения безопасности в первую очередь. Необходимым  условием для получения Разрешения перепланировки жилого помещения является проектная документация, которая представляет собой графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а так же  освоения и благоустройства земельных участков.

После разработки вышеуказанных документов требуется согласовать их с такими городскими организациями, как:

• Госпожарнадзор;
• Комитет экологии и природных ресурсов;
• Газовая инспекция;
• Ивгорэлектросеть;
• Госсанэпиднадзор;
• согласование с Балансосодержателем.

Затем Вам необходимо оформить и направить в Отдел архитектуры Заявление о разрешении проведения работ по переустройству помещения с приложением пакета согласованной проектной документации и иных документов.

Многие считают подобное согласование слишком хлопотным. Но неоформленное должным образом переустройство жилого или нежилого помещения  влечет за собой негативные последствия, а именно:

• Вас могут привлечь к административной ответственности: нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере до пятнадцати МРОТ;
• Вас могут лишить льгот и дотаций, предоставляемых жителям города;
• Многие виды сделок с квартирой или нежилым помещением в жилом доме будут ограничены или даже запрещены:
• продать квартиру или нежилое помещение будет крайне затруднительно;
• рыночная стоимость помещения снижается на 30%;
• оформление залога такой квартиры или нежилого помещения в т.ч. получение ипотечного кредита – невозможно;
• при оформлении дарения или наследства на такую квартиру или нежилое помещение, возникают значительные трудности;
• фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет такого помещения.

Получить соответствующее разрешение для проведения законной перепланировки вы можете сами. Но если Вы хотите избежать возможных недоразумений в процессе сбора необходимых документов, и сэкономить свое время - обратитесь к специалистам по адрес.